Rješavanje stambenog pitanja je bez sumnje jedan od značajnijih životnih koraka i kao takav sobom nosi brojne izazove. Pronaći nekretninu koja odgovara stilu života koji vodimo, odnosno koji planiramo da vodimo, a zatim i proći kroz sve korake preseljenja do konačnog početka života pod sopstvenim krovom, je zahtjevan zadatak i sam po sebi uglavnom izvor stresa, ma koliko je zapravo u pitanju pozitivna promjena i napredak.
Zbog toga ćemo se u tekstu koji slijedi baviti ovom temom sa ciljem da savjeti koje navedemo i obrazložimo učine ovu životnu prekretnicu lakšom, odnosno utiču na to da ovaj kompleksan proces naposljetku bude jedno prijatno iskustvo, koje će vas uvesti u novu etapu vašeg života.
Racionalno pristupite svojim željama i mogućnostima
Ne biste li izbjegli kompromise u posljednji momenat, zaduženja koja bi mogla značajno uticati na vaš kvalitet života, te i razočaranja, na prvom mjestu (a prije no što se upustite u potragu za kućom ili stanom koji ćete nazivati svojim domom) je vrlo važno da steknete jasnu sliku svojih mogućnosti i načinite finansijski plan kojim ćete moći da podržite ovu investiciju.
Jasno je da je kupovina nekretnine izuzetno veliki izdatak i uzimajući to u obzir, bitno je da procjenite koliko sredstava možete da izdvojite za ovu kupovinu, te i odredite svoje prioritete kada su odlike vašeg budućeg doma u pitanju. Kupovini nekretnina pristupite sa formiranom listom prioriteta, te prilikom potrage prilagođavajte svoju selekciju ponude svojim mogućnostima spram toga u kom domenu biste mogli načiniti eventualne kompromise.
Lokacija i kvadratura nekretnine
U zavisnosti od toga da li vam je bitnija lokacija na kojoj će se nalaziti vaš dom ili je za vaše potrebe na prvom mjestu veličina prostora i raspored prostorija, otpočnite svoju pretragu ponude spram vama najbitnijeg kriterijuma. Ukoliko ste zaposlenjem vezani za neki od većih gradova, vjerovatno će vas interesovati stanovi i prodaja nekretnina koje će se lokacijom uklapati sa vašim potrebama, dok ćete kompromise moći da činite u pogledu kvadrature ili rasporeda prostorija.
Ono što predstavlja prednost kada su stanovi u pitanju jeste što veći gradovi u našoj zemlji podrazumevaju i dobre saobraćajne veze, te ukoliko imate ili planirate porodicu (što ujedno zahteva i veći prostor), svoj izbor možete prilagoditi budžetu tako što ćete birati nekretnine u uslovno rečeno skrajnutim dijelovima grada. Budući da gradovi imaju tendenciju da se šire, ovo može ujedno biti i isplativa investicija, jer oni dijelovi grada koji su u ovom trenutku na marginama imaju potencijal da ubrzo izgube takav status daljom izgradnjom i urbanizacijom.
Ukoliko, s druge strane, dajete prednost kvadraturi, dok svojim stilom života možete da se prilagodite različitim lokacijama, pred vama je širi izbor, u okviru kojeg su i kuće u prigradskim naseljima i selima. U ovom slučaju se u domenu prostora možete fokusirati na raspored prostorija i plac koji okružuje kuću koja vas interesuje, dok će veoma široka ponuda kuća van gradova zasigurno podrazumjevati i nekretnine koje će zadovoljavati vaše potrebe kada je kvadratura u pitanju.
Dokumentacija, način plaćanja i pomoć stručnjaka
Kada je kupoprodaja nekretnine u pitanju, postoji mnogo faktora u domenu papirologije koji mogu uticati na konačnu odluku o kupovini, a koje bi trebalo blagovremeno provjeriti, ne bi li se izbjegle dodatne komplikacije i nepoželjne situacije uopšte. Uz pitanje uknjiženosti nekretnine je svakako bitno dobiti uvid i u vlasnički list, odnosno broj suvlasnika i osnov sticanja nepokretnosti.
Svu papirologiju koja prati nekretninu bi trebalo da isprati stručnjak, odnosno advokat koji poznaje materiju i može vas uputiti na eventualne diskutabilnosti. Pored pitanja dokumentacije kuće ili stana, a ukoliko ste odlučili da plaćanje izvršite uz pomoć stambenog kredita, obratite pažnju na dodatne troškove prilikom odabira banke. Važno je znati da neke banke naplaćuju trošak odobravanja kreditnog zahteva jednokratno, dok druge naplaćuju i periodične troškove administriranja kreditne partije.
U ovom slučaju je pomoć stručnjaka takođe više no preporučljiva, jer je ovo osjetljivo pitanje koje podrazumjeva brojne troškove, a saradnja sa stručnim licem će svakako doprinjeti vašem osjećaju sigurnosti i umanjiti osećaj stresa, koji ovakvi procesi prirodno u nama bude. Pored toga što ćete na prvom mjestu provjeriti svoju kreditnu sposobnost, bitno je da dobro razmotrite kamatnu stopu (njenu visinu i vrstu), odnosno maržu koja može uticati na rast kamate u budućnosti, zatim pametno odaberete valutu i imate u vidu period čekanja odobrenja stambenog kredita. Iako je ovaj segment kupovine nekretnine kompleksan i zahteva veoma pažljiv pristup čitavoj stvari, ukoliko se informišete iz pouzdanih izvora, ne brzate i potražite pomoć iskusnog stručnjaka, zaista možete izbjeći stres i čitav ovaj proces zaokružiti uspešnom kupovinom.
Finalizacija kupoprodajnog procesa i preseljenje
Nakon što ste pronašli kuću ili stan koji odgovara svim vašim kriterijumima za obrazovanje doma, odabrali najbolje finansijsko rešenje i prevazišli period borbe sa kompleksnom papirologijom, napokon ćete se naći nasamo sa ključevima svoga doma.
Ono što slijedi jeste preseljenje, odnosno eventualna adaptiranja prostora prije same selidbe. Dok se sama kupovina nekretnine činila najizazovnijim procesom u smislu brojnih okidača za osjećanje stresa i prezasićenosti, preseljenje se ispostavlja kao jednako izazovan proces. Ključ je u postupnom pristupu svim koracima selidbe i planu utemeljenom na rokovima od kojih eventualno zavisite i proceni vremena, odnosno sredstava koje za preseljenje možete da izdvojite. Ukoliko na ovaj način otpočnete svoj prelazak u novi dom, zasigurno vam put ka konačnom početku života u vašem novom domu neće biti trnovit.
Ukoliko su potrebna određena adaptiranja novog prostora, svakako ih je potrebno načiniti dok je on prazan, dakle prije planiranja selidbe. Prije no što počnete da se pakujete, rješite se viška stvari, odnosno onih predmeta koji se ne uklapaju u vaše viđenje prostora vašeg novog doma ili onih komada koji se nisu pokazali korisnim za vas. Ovo će, dakle, biti i prilika da u novu etapu života uđete rasterećeni nepotrebnosti i bolje organizovani.
Samo pakovanje obavljajte planski, obilježavajući kutije sa lomljivim predmetima i prenoseći prije svega one stvari koje do konačnog preseljenja nećete morati da koristite, odnosno veće komade namještaja, koje je prvo potrebno postaviti zbog organizovanja prostora i rasporeda ostalih stvari. Selidbu je potrebno isplanirati tako da se svakom njenom koraku možete posvetiti bez stresa i straha od rokova, preventovati eventualna oštećenja u toku transporta adekvatnim pakovanjem i uzimajući u obzir vreme i energiju koja će vam biti potrebna za njihovo raspoređivanje u novom prostoru.
Kupovina nekretnine i preseljenje u novi dom bi trebalo da vam ostane u lijepom sjećanju, jer znači životni napredak i ostvarenje jednog velikog i značajnog cilja. Ovo je niz događaja i odluka koji otvaraju jedna nova vrata vašeg života i uvod su u brojne mogućnosti koje se iza tih vrata nalaze.
Nemojte da sumnjate u sebe i zamarate se preispitivanjima, već zasnivajte svoje odluke i procjene na racionalnim promišljanjima i informacijama iz pouzdanih izvora, pri tome se ne dvoumeći povodom angažovanja stručnog lica za osjetljiva pitanja u domenu prava i finansija.
Samoj selidbi naposljetku pristupite nošeni pozitivnim uzbuđenjem, a ne strahom od omaški i ubrzo ćete se obreti u svom domu iz snova, polazeći iz njega na putovanja ka nekim narednim uspjesima i uvijek mu se na kraju dana vraćajući.
Pratite ”Micro mrežu”:
