Velika potražnja za nekretninama zapaprila je cijene kvadrata koje u centru Banjaluke odavno premašuju 3.000 maraka. Uprkos tome, u drugom tromjesečju ove godine prodato je 11,2 odsto više novih stanova u Srpskoj u odnosu na isti period lani.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, prosječna cijena prodatih novih stanova u drugom tromjesečju viša je za 8,1 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
”U navedenom periodu prodato je 436 novih stanova, a prosječna cijena iznosila je 1.711 KM po kvadratu”, pokazuju podaci Zavoda za statistiku.
Uprkos konstantnom rastu cijena kvadrata i neizvjesnosti zbog pandemije virusa korona, prodavci nekretnina ističu da imaju pune ruke posla.
Direktor banjalučke agencije za nekretnine ”Remaks” Dragan Milanović rekao je za ”Glas Srpske” da će cijene rasti sve dok raste i potražnja.
”Potražnja generiše cijenu i tek kada potražnja bude padala, možemo očekivati i pad cijene stanova. Osim toga, građevinski materijal je poskupio u nekoliko navrata u proteklih nekoliko mjeseci, tako da je i to jedan od faktora za poskupljenje stanova”, rekao je Milanović. Dodao je da je ovo sektor koji nije pretrpio velike negativne uticaje pandemije.
”Prosječnu cijenu kvadrata dižu Banjaluka i Trebinje, gdje je najveći promet nekretnina. Poskupljenje traje permanentno već pet godina i to je regionalni trend. Jedan od razloga su male kamate na štednju pa građani radije investiraju u kupovinu stanova, a osim toga, investicija u stan je sigurna i njega je uvijek moguće lako prodati ukoliko vam novac zatreba”, rekao je Milanović naglasivši da je ulaganje u nekretnine najsigurnija investicija. Među kupcima je, dodao je, veliki broj naših ljudi iz dijaspore. Konkretno, u Banjaluci, istakao je Milanović, svega polovina kupaca su Banjalučani, ostalo dijaspora i stanovnici iz drugih krajeva.
”U centru Banjaluke kvadrat u novogradnji je premašio 3.000 KM, dok je na Starčevici 2.400 KM, a prije nekoliko godina bio je manje od 2.000 KM. Pojedini investitori najavljuju cijenu i do 5.000 maraka u centru Banjaluke, a riječ je o luksuznim investicijama”, kazao je Milanović.
Pandemija virusa korona nije značajnije uticala na stanje u oblasti stanogradnje i na području Gradiške – potražnja za stanovima je i dalje velika, ali je, zbog povećanih troškova gradnje, cijena stanova u porastu.
Jovana Lakić iz Odjeljenja za prodaju u građevinskoj firmi ”Arting invest” Gradiška rekla je nedavno Srni da je ova firma u prošloj godini izgradila tri objekta sa oko 100 stanova i dodala da su svi predati kupcima.
”Naša firma trenutno gradi tri objekta, dva uz Savski kej i jedan na lokaciji u blizini ‘starog hrasta’, gdje bi krajem ove ili početkom naredne godine trebalo da počne izgradnja još jednog objekta, a planirana je izgradnja još jedne urbane vile na keju”, istakla je Lakićeva.
Lakićeva je rekla da je cijena metra kvadratnog stana u prošloj godini iznosila od 1.260 do 1.560 KM i dodala da je cijena u odnosu na protekle godine porasla zbog povećanja troškova gradnje.
Direktor građevinske Firme ”Gradid inženjering” Gradiška Vasko Stojnić potvrdio je da je potražnja za stanovima i dalje velika, ali i da je cijena stanova povećana.
”Prošle godine smo započeli objekat sa 17 stanova, a zbog interesovanja za novim stanovima u planu je izgradnja još jednog objekta”, istakao je Stojnić.
On je dodao da je cijena metra kvadratnog stana u ovim objektima 1.400 KM, te istakao da će, zbog povećanih troškova materijala i radne snage, cijena stanova u novogradnji sigurno i dalje rasti.
U Gradišci je trenutno teško pronaći stan u novogradnji, posebno stanove manje kvadrature, jer se prodaju i prije završetka gradnje.
Kada se uporedi period od prije pet godina, cijena metra kvadratnog stana u novogradnji, ali i u starijim zgradama, viša je za 200 do 400 KM na istim lokacijama u gradu.
Cijena iznajmljivanja stanova takođe je porasla i za mjesečni najam jednosobnog stana se izdvaja od 250 do 350 KM, a i tu je potražnja mnogo veća nego ponuda.
Kada je riječ o prodaji kuća, njih je u oglasima mnogo više i potražnja je manja.
Da je potražnja za novim stanovima velika, potvrđuje i vlasnica agencije ”Sim nekretnine” iz Bijeljine Jovana Despotović koja naglašava da stanove uglavnom kupuju Semberci koji već godinama žive ”preko okeana”.
”Cijene kvadrata u novogradnji kreću se od 1.600 do 2.200 maraka. Iako su poskupjeli stanovi, kupaca ima dosta. U posljednje vrijeme najviše je naših ljudi iz Amerike koji nisu dolazili nekoliko godina”, rekla je Despotovićeva.
Poslovni prostori
Dragan Milanović je rekao da je u posljednje vrijeme zabilježena hiperponuda poslovnih prostora.
”Kompanije iz IT sektora uglavnom iznajmljuju poslovne prostore, međutim, potražnja je mala imajući u vidu da sve nove zgrade koje se grade imaju u prizemlju i poslovne prostore koji su sada čak jeftiniji od stanova, a nekada je tu postojala drastična razlika. Osjeti se blagi porast kada je riječ o kupovini vikendica izvan grada otkad se pojavila korona”, rekao je Milanović.
/Srna/Glas Srpske/
