Riješili ste da izdate stan po prvi put i tako uđete u izazovan svijet nekretnina i zakupa? Postati stanodavac je u najmanju ruku uzbudljiv poduhvat. Potrebno je da (malo više) naučite o ulaganju u nepokretnosti, ali i zahtjevima koji prate „posao zakupodavca“.
Gdje i na koji način oglasiti stan za izdavanje? Angažovati profesionalnu agenciju za nekretnine ili ne? Kako pripremiti stan prije obilaska potencijalnih stanara? Pročitajte praktične smjernice koje mogu pomoći da lakše izdate stan.
Angažujte pouzdanu agenciju za nekretnine
Ako ste „početnik“ i apsolutno ne poznajete tržište nekretnina, davanje stana u zakup može biti zaista opterećujuća obaveza za vas. Mnoge dileme i nesigurnosti koje vas brinu možete zaobići tako što ćete povjeriti pouzdanoj agenciji svoje vlasništvo na oglašavanje. Profesionalni agenti za nekretnine sa dugogodišnjim iskustvom u radu razumeju aktuelno stanje i trendove na tržištu i imaju strategije za predstavljanje nepokretnosti.
Savjetnici za izdavanje stanova mogu umjesto vas postaviti privlačan oglas na online platformi i društvenim mrežama, napraviti listu potencijalnih zakupaca i pokazati im stan. Uz to možete računati na pravnu podršku agenata – kada izaberete stanare, moći ćete da sklopite ugovor o zakupu stana i tako se dodatno osigurate od eventualnih prevara i šteta. Neke agencije nude i usluge profesionalnog fotografisanja i snimanja stana, tako da za neveliku naknadu dobijate kvalitetan i atraktivan oglas, kao i veći broj zainteresovanih stanara za kratko vrijeme.
Odredite realnu cijenu stanarine
Jedan od izazova koji se postavlja pred stanodavce koji po prvi put daju stan u zakup jeste realno određivanje visine kirije. Ako postavite previsoku cijenu iznajmljivanja stambenog prostora, možete odvratiti potencijalne zakupce i izgubiti više vremena dok dođete do stanara. Pitanje cijene je delikatno, jer ako, s druge strane, postavite prenisku stanarinu sigurno ćete brže izdati stan, ali ostati bez dijela novca.
U preciziranju cijene može vam pomoći istraživanje tržišta, kao i podaci gdje se nalaze najskuplje a gdje najjeftinije nekretnine. Pogledajte na internetu koliko košta iznajmljivanje stanova slične kvadrature u istom kvartu/gradu. Razmotrite i opremljenost prostora, jer luksuzniji stan sa kvalitetnim namještajem, dobrim uređajima i novom bijelom tehnikom sasvim izvjesno može da se izda po višoj cijeni od skromno namještenog ili praznog stana.
Ako se ne snalazite najbolje sa finansijama ili jednostavno ne možete lako odrediti cijenu rentiranja, uvijek možete zatražiti pomoć online agenata za nekretnine. U agenciji imaju sva potrebna znanja i informacije da odrede realnu visinu kirije i pomognu da što prije dođete do stanara.
Detaljno očistite stan
Čak i u slučaju da iznajmljujete stan u novogradnji u kom niko dosad nije živjeo, detaljno čišćenje je poželjno. Ljudima koji iznajmljuju stambeni prostor važni su kvadratura, lokacija i cijena kirije, ali i to da stan u kom će živjeti bude čist.
Izdvojite koliko god vremena da vam je potrebno da pospremite stan, pa tek onda oglasite za izdavanje. Ako dajete u zakup stan u kom ste i sami doskoro živjeli, možda bi pametno bilo i da okrečite i napravite sva potrebna podešavanja. Tek okrečeni zidovi i dobro izglancan pod su odličan metod da privučete više potencijalnih stanara. Pregledajte da li su svi uređaji u ispravnom stanju, uključujući mašinu za pranje posuđa, šporet, frižider i mašinu za pranje rublja. Provjerite da li svi prozori dihtuju kako treba, kao i ispravnost brava i kvaka. Angažujte stručnjaka da provjeri da li sva struja, grijanje i vodovod rade ispravno.
Obavezno detaljno očistite kupatilo i kuhinju, provjerite da li negdje nema buđi i kamenca na pločicama i na vrijeme reagujte. Uklonite sve loše mirise. Većina ljudi prilikom obilaska nekretnine najprije pregleda u kakvom su stanju ove dvije prostorije.
Postavite konkurentan i atraktivan oglas
Ako ste riješili da samostalno oglasite stan za izdavanje, bez pomoći agencije, onda morate malo poraditi na svojim „marketinškim vještinama“. Sa desetinama oglasa koji se plasiraju svakodnevno na internetu i više je nego poželjno da kreirate konkurentan i atraktivan oglas i postavite na pouzdanu platformu za nekretnine.
Privucite pažnju tako što ćete sa puno detalja opisati stambenu jedinicu, zgradu, pa čak i kvart, odnosno okolinu stambenog kompleksa. Upotpunite oglas kvalitetnim fotografijama i tako budite uvjerljiviji u odnosu na druge.
Opis oglasa
Opis treba da sadrži što više konkretnih informacija i relevantnih podataka za stanare. Najprije, istaknite u prvi plan kvadraturu stana, broj soba, a onda navedite kakva je vrsta grijanja, kojim sve uređajima je opremljen i slično.
Detalji kao što je blizina prodavnice, banke, stanice javnog gradskog prijevoza, škole, vrtića ili fakulteta mogu biti korisni potencijalnim zakupcima koji oglas pregledaju. Obavezno navedite sve kontakt podatke – ime i prezime, broj telefona ili e-mail adresu, kao i vrijeme u koje je moguće zakazati obilazak stana.
Sa kvalitetno i detaljno napisanim oglasom značajno štedite svoje, ali i vrijeme ljudi koji traže stan za iznajmljivanje. Kada im sve važne informacije dostupne, neće biti nedoumica, kao ni dodatnih pitanja.
Pokažite prednosti nekretnine kroz profesionalne fotografije
Ništa ne ističe oglas u prvi plan kao kvalitetna fotografija. Pripremite i postavite najmanje pet jasnih, poželjno – profesionalnih fotografija stana, prikazujući tako sve prostorije koje se u njemu nalaze. Fotografišite u najsvjetlije doba dana, kako biste dobili najoptimalnije fotografije prostora. Dodajte tome i video obilazak kroz stan i računaju na veći broj pregleda oglasa i tako povećajte šanse da brže dođete do stanara.
Budite ažurni u komunikaciji
Brzo odgovaranje na poruke i pozive zainteresovanih kandidata za stan pokazuje da cijenite njihovo vrijeme i interesovanje. Iako ljudi obično vole dugo razgledati dok ne pronađu „savršen“ stambeni prostor, ako ste ažurni u komunikaciji to ih može podstaći da izaberu baš vaš stan. Premda postoji uvjerenje da je davanje nekretnine u zakup zamoran i dugotrajan proces, odgovaranjem na svaki upit u kratkom roku možete ubrzati proceduru.
Naravno, uvijek postoji opcija da potražite licenciranu agenciju za nekretnine koja će sav posao uraditi umjesto vas. U svega nekoliko koraka i bez mnogo angažovanja možete doći do prvih stanara i zakoračiti u svijet zakupa nekretnina.
